九游会J9

随着工程进度的推进，前几年杭州楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期，可以说2012年杭州楼市即将迎来一波又一波的交付潮。政策调控重压之下，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增，开发商在各类规章制度的约束和缓慢的销售速度这两者的夹击之下，不得不迎来了一个“现房时代”。

据记者粗略估计，到今年年底杭州七区将近有70多个楼盘陆续交付，其中不少新盘有大量现房或是准现房进行出售。

据某门户网站做的一项调查显示，逾9成网友倾向购买现房。对于购房者来说，政策敏感和行情动荡时期，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。而对于开发商来说，销售减缓的态势之下，自身品质和品牌显得更为重要，进入“现房时代”如何转型，也成为其当下不得不面对的议题。

2012年超过70个楼盘交付

现房与准现房产品越来越多

截至记者发稿，据透明售房网数据显示，杭州全市的商品房库存量达1196万平方米，可售商品房高达94572套。楼市行情低迷之下，大量原本在当年销售完毕的房子积压到了现在。

记者粗略估计，今年年底前预计交付的楼盘达70多个。九堡、下沙、市中心、西溪等板块交付量最大。从交付的物业类型来看，集中在高层、小高层、多层等公寓产品，别墅排屋等高端物业相对较少，此外还有部分酒店式公寓产品也将交付。

九堡可谓是2012年交付量最大的板块。其中，宋都阳光国际、华鸿罗兰春天均预计在今年完成整体交付，阳光国际在售“江御”组团精装修江景房，均价34000元/平方米，罗兰春天在售5—7号楼，户型80—100平方米，折后均价约13000—14000元/平方米。而绿城丽江公寓一期房源预计将于今年5月进行交付，目前剩余3—6号楼部分尾房进行销售，康恒悦麒美寓东区房源将于今年6月交房，郡原相江公寓二期房源也将于年底前交付。

仅次于九堡交付量的板块分别是下沙、西溪和市中心这三大板块。其中，下沙金沙湖板块的名城湖左岸、德信早城以及金沙湖1号这三大楼盘都预计将于今年12月进行交房，下沙沿江板块的保利东湾和达东东城、世茂广场也将在年底之前进行整体交付。同时，下沙板块的供应量之大也是不容小觑，东海柠檬郡、世茂首府、盛泰名都中心等即将交付的楼盘仍然有大量房源可供购房者选择。

销售情况不温不火的西溪板块今年也进入了一个品质楼盘的交付期。万科西溪蝶园、西溪天堂悦居、雅戈尔西溪晴雪、华元天鹅堡等楼盘均在今年先后交付。其中，雅戈尔西溪晴雪在售90—180方户型公寓均价为26000元/平方米，全款9.7折优惠，整体交付期预计在9月。

市中心板块也有不少大盘在今年进行交房。华元领骏世界预计将于今年6月整体交付，大家武林府预计将于今年下半年进行整体交付，具体时间未定。远洋公馆东区7-9号楼则预计今年12月进行交付，绿城西子紫兰公寓则选择在年底前进行整体交付。

再观其他板块，丁桥华丰板块预计有包括颐景园、元都新苑等在内的9个楼盘在年内交付，闲林老余杭地区也将有华元蒙卡岸、金成庭院深深等楼盘陆续交付。不得不说，今年可选择现房购买的板块数量之多史无前例，三墩、之江、小和山、滨江、良渚、星桥、乔司、临平、塘硒等或近或远的板块均有准现房和现房出售。

购房者选择增多风险下降

开发商压力陡增面临转型

新盘变成现房，对开发商来说可能是种无奈，但对购房者来说则是一件大好事。

在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借售楼人员的口头介绍和楼书沙盘，最多参观一下其样板房或者样板区，但“实际交付标准”总是千差万别，房子真实的朝向、面积、建筑质量等均一无所知，这也是引发业主与开发商纠纷的来源所在，毕竟“纸上购房”不是摸得着看得见的东西。而现房即买即住，验房时即可发现存在的问题。准现房则可看到其主体结构已经封顶，买家完全可以到楼盘现场实地体验，大大增强购买的真实感，同时在比较甄别中减少购买期房所造成的风险，包括不能按时交工、建筑规划和设计不符、房产证等一系列问题。最重要的是购买现房可免去期房漫长的等待时间。

因此，对于购房者来说，这是毫无疑问的利好消息，因为产品质量将变得更为直观、配套设施让人一目了然，而更短的交房周期，也可以让原本相对弱势的购房者拥有更高的购房安全系数。但这种“现房时代”的来临，开发商也会面临转型的压力。

众所周知，房子越早开始卖，对开发商而言，就能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%—40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%—80%左右。这就意味着，如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。

所以，开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言。另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再者，就是购房者买房时候有可能更加挑剔，这其实就是在考验开发商的综合实力。

同时也有业内人士指出，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。而开发商这种“被迫”的转型，究竟能否长期稳定的发展下去，值得业内人士深思。