九游会J9

根据统计显示，今年下沙区域交付房源最多，约有4670套，约占总交付量的16%。在2009年-2010年楼市的快速发展时期，下沙区域的商品房销售量大增，经过两年左右的开发，从今年开始，这个区域进入前所未有的集中交付高峰期。


除此之外，城北、城东新城、九堡、西溪板块的交付量也在2000套以上，交付的比例也比较高，5个板块的交付总量占总交付量的49%，接近5成。


从今年交付的楼盘类型来看，小户型的住宅仍为主角，约占楼市交付量的76%，从2010年-2011年的销售情况来看，虽然在2011年部分商业地产项目受到客户的追捧，但是住宅市场仍为楼市的主角。


但同时也可以看到，酒店式公寓的交付量也非常可观，共有5393套酒店式公寓在今年交付，约占总交付量的18%。而其中，城东新城的交付量最大，有2108套，占酒店式公寓交付量的39%，这其中中凯东方红街的交付量较高，为1905套。另外，除萧山、三墩板块外，其余的各区域的交付量，也在400-1000套之间。


从全年各月的交付量来看，有超过5成的交付量集中在年底，约16000套的新房在年底交付，占总交付量的56%。其次为6月份，约有5000套，占总交付量的17%。由于在签署购房合同中，多以6月、12月为截止时点，因此，公布的交付时间多为年中和年底。但同时，随着后期建设进度加快，也不排除年底部分楼盘，有提前交付的可能。


八成收房者“套牢”


原本等来新居落成交付是件十分欣喜的事情，但今年收房的业主却要面临尴尬场面，心情纠结。


陈先生，2010年购买了杭州城北某楼盘的一套房子，单价1.3万元左右，在楼市波动过程中，无论是自己购买的楼盘，还是周边的楼盘，相继掀起一轮又一轮折扣战，在残酷的楼市贴身肉搏战中，陈先生房源所在板块的最新某个楼盘单价已经到了8000多元。“今年年底前就要交房了，这个价格，唉。”陈先生表示很无奈。


而在今年，像陈先生这样的例子比比皆是。


　　根据对今年交付楼盘的数据统计显示，8成以上交付新房的在售价格及周边相近二手房价格，要低于其之前的购入价格。目前，房价平稳下行已经成为楼市的整体趋势，此前受到2009-2010年的价格推涨作用，在2010年-2011年购买的物业的价格相对较高，进入限购以后，成交量一路下滑，比起2011年底开始的一手房打折降价，近期降价促销的力度更是愈演愈烈，今年交房后，多数买家存在亏损的现状。


不愿亏本转售为租


21世纪不动产高级市场分析师周晨表示，因为房价被套牢，很多今年即将收房或刚刚在去年年底或今年上半年已经收房的业主出售意愿不强，除非有投资客因资金周转紧张，急于套现，降价出售，普通的购房者持房自住或转售为租的可能性非常大。


丁桥某楼盘，一期2008年开盘，当时均价为7000元左右/平方米。二期、三期均在2010年开盘，开盘均价14000元左右/平方米。四期尚未开盘。其中一期、二期已经交付，三期今年将交付。从已交付的一期二期来看，价格倒挂已经在很大程度上影响了新房的上市交易。该楼盘二手房成交房源，几乎清一色是一期的房源。偶尔几套二期房源，单价基本上也在13000—14000元左右/平方米，高于售楼部在售房源均价，所以也无人问津。从中介的签约来看，该楼盘还没有出现割肉出售的情况。一位二期挂牌的业主表示，房子是去年年底收的，但因为行情不好，没办法动，今年感觉形势不会好转，就平进平出算了，当时买来时就是这个价格，现在无非就是加了些税费，不亏就行。询问是否还有降价空间时，该业主表示不接受。


下沙某楼盘在2009年5月以6800元/平方米的超低价开盘，直接引爆该区块。随后价格一路上涨，小区内最优质的一些大户型一线江景房源，最高售价甚至到达过17000元/平方米。而在郊区板块领跌的今天，这批业主无疑损失惨重。这些在当时引以为豪的楼王级房源，在调控的大背景下不但价格深度下调，过大的面积也使得出手难上加难。“先拿在手里看一看再说吧，或许地铁通了之后，会涨一点，再看看了。”一位业主如是表示。相对于大户型的尴尬，小户型显得较为灵活一些，一位手握小户型的女士表示，价格现在已经这样了也没有办法，先出租吧，小户型好租一些，价格也会高一些，卖暂时就不考虑了，现在还是浮亏，一旦交易了就真金白银损失了，除非急需用钱，不然还是以先出租观望为主。


位于下城区东新路的某个楼盘，是本地知名上市房企开发。2009年末开盘，开盘初期均价18000元/平方米。之后几期均价大概在22000元左右/平方米。21世纪不动产某门店负责人表示，受楼市政策影响，该区块今天二手房均价18000元左右/平方米，之前买入该楼盘的肯定是被套牢了。据他所知已经有摒不牢的业主急需用钱以低于买入价挂牌销售，但大多数被套业主还处于观望态度或干脆先拿来出租，这样至少可以挽回一些损失。该负责人还表示，降价也对他们的房源量产生了影响，以前一个楼盘大概10%的业主会在收房后第一时间挂牌出售，一些投资客多的楼盘比例还会更高，但现在因为价格出现倒挂，业主的挂牌意愿大大降低，只能维持在3%到5%左右。


住商不动产浙江区域董事长、杭州房地产业协会副会长邓力表示，今年交付的房子，基本上是2009年开工，2009年、2010年进入预售的，套牢的数量绝不在少数。一般交房高峰在下半年，特别是年底，办证需要3个月。这些下半年交房的房源形成二手房市场的实际供应要在明年上半年。而明年的房源供应量比较小，或许市场状况会比现在乐观。